IRR Là Gì? Cách Tính IRR (Internal Rate of Return) Chính Xác

Hiện nay, với sự tăng trưởng chóng mặt của nền kinh tế tài chính cả trên quốc tế và trong nước. Thì việc góp vốn đầu tư được những doanh nghiệp chú trọng tăng trưởng. Làm thế nào để góp vốn đầu tư hạn chế rủi ro đáng tiếc mà tỷ suất sinh lợi lại cao, đó ắt hẳn là một thắc mắc lớn .

Để trả lời điều này, các doanh nghiệp sử dụng khái niệm IRR. Vậy IRR là gì? Cách tính chỉ số IRR như thế nào? Hãy cùng bài viết tìm hiểu nhé.

Xem thêm:

Bạn đang đọc: IRR Là Gì? Cách Tính IRR (Internal Rate of Return) Chính Xác

IRR (Internal Rate Of Return) là gì?

IRR là tỷ suất hoàn vốn nội bộ. Đây là tỷ suất doanh thu của doanh nghiệp, được sử dụng trong quy trình lập ngân sách, nhìn nhận hiệu suất cao góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại. IRR cũng hoàn toàn có thể được koi là lãi suất vay hiệu suất cao góp vốn đầu tư. IRR là viết tắt của Internal Rate of Return có nghĩa là tỷ suất hoàn vốn nội bộ. IRR được dùng để giám sát tỷ suất hoàn vốn. Nói một cách dễ hiểu IRR chính là số liệu thống kê những thông tin về nguồn lợi thu về so với số vốn bạn đã bỏ ra .IRR là gì?

Ví dụ: một khoản đầu tư có thể được cho là có chỉ số IRR 10%. Điều này cho thấy rằng một khoản đầu tư sẽ tạo ra tỷ suất lợi nhuận hàng năm 10% trong suốt vòng đời của nó

Bạn hoàn toàn có thể nghe một vài cái tên quen thuộc hơn về IRR như tỷ suất hoàn vốn hoàn tiền chiết khấu. Trong IRR có đề cập đến yếu tố nội bộ, nghĩa là nó được đo lường và thống kê mà không dựa vào yếu tố ảnh hưởng tác động bị phát sinh như lạm phát kinh tế, … .

Ý nghĩa của chỉ số IRR

IRR là một công cụ số liệu thống kê giám sát doanh thu hoàn toàn có thể được sinh ra từ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Nếu IRR lớn hoặc bằng số vốn bỏ ra thì dự án Bất Động Sản đó hoàn toàn có thể thực thi để sinh lợi. Nếu doanh nghiệp có nhiều dự án Bất Động Sản, thì chắc như đinh những dự án Bất Động Sản sẽ được triển khai theo thứ tự IRR từ cao đến thấp .IRR là gì?Nói cách khác, chỉ số IRR là công cụ giúp Doanh nghiệp quyết định hành động nên tập trung chuyên sâu vào một dự án Bất Động Sản hay chia ra dầu tư nhiều dự án Bất Động Sản khác nhau .

Tham khảo: NPV là gì?

Vai trò của IRR đối với Doanh Nghiệp

Đối với Doanh nghiệp, chỉ số IRR có vai trò giúp nhìn nhận và đưa ra lời khuyên về tính khả thi của dự án Bất Động Sản đó :

  • Dự án có IRR lớn hơn tỷ lệ giới hạn định mức khả thi tài chính
  • Với các dự án là tỷ lệ khả thi không cao có thể lựa chọn dự án có tỷ lệ IRR cao nhất.

Cách tính IRR hoàn hảo nhất

Trước khi tìm hiểu và khám phá về cách tính IRR, thì ta cần phải hiểu một khái niệm có tương quan mật thiết là NPV. NPV là cụm từ viết tắt của Net Present Value, có nghĩa là Giá trị hiện tại thuần. NPV được sinh ra để lập số vốn và kế hoạch góp vốn đầu tư cụ thể trong tương lai để tránh rủi ro đáng tiếc cũng như tìm kiếm con đường cho doanh thu cao nhất .IRR chính là một giá trị chiết khấu khiến cho NPV cũng như mọi dòng tiền đều đặn khác của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trở lại số lượng 0. Nói cách IRR là giá trị của phương trình NPV = 0. Vì vậy, cách IRR được tính theo cách sau :Công thức tính IRR hoàn hảo

Trong đó:

  • t là thời gian tính dòng tiền
  • n là tổng thời gian thực hiện dự án
  • r là tỉ lệ chiết khấu
  • Ct là dòng tiền thuần tại thời gian t
  • C0 là chi phí ban đầu để thực hiện dự án

Tỷ suất hoàn vốn nội bộ càng cao, thì khoản góp vốn đầu tư càng được mong ước thực thi. IRR là thống nhất so với những khoản góp vốn đầu tư thuộc nhiều loại khác nhau. Do đó, chỉ số IRR hoàn toàn có thể được sử dụng để xếp hạng nhiều khoản góp vốn đầu tư hoặc dự án Bất Động Sản tiềm năng trên cơ sở tương đối đồng đều. Nói chung, khi so sánh những lựa chọn góp vốn đầu tư, khoản góp vốn đầu tư có IRR cao nhất có lẽ rằng sẽ được coi là tốt nhất .

Lưu ý: Do bản chất của công thức, IRR không thể dễ dàng tính toán phân tích. Cách duy nhất để tính toán nó bằng tay là thông qua phép thử và sai. Vì bạn đang cố gắng đạt đến bất kỳ tỷ lệ nào làm cho NPV bằng không. Hay nói một cách đơn giản hơn: chỉ số IRR nào sẽ khiến giá trị hiện tại ròng (NPV) của một dự án là 0 đồng?

Hoặc hoàn toàn có thể tính bằng cách sử dụng ứng dụng được lập trình để tính IRR. Điều này hoàn toàn có thể được thực thi trong Excel .

Tham khảo: biên lợi nhuận là gì?

Mối quan hệ giữa IRR và NPV

IRR và NPV có hai cách xác lập khác nhau :

  • IRR xác định theo tỷ lệ %
  • NPV xác định theo số tiền.

Có thể thấy được IRR là chỉ số chung theo dạng %, còn NPV miêu tả đúng chuẩn số tiền. Do đó, trong 1 số ít trường hợp cùng tài liệu thì chỉ số NPV được ưu tiên hơn .Mặc khác, nếu doanh nghiệp cần nhìn nhận nhiều dự án Bất Động Sản tại một thời gian, không cần quá nhiều yếu tố kỹ thuật và thời hạn thì IRR lại là ưu tiên lựa chọn .Do vậy, tùy vào từng trường hợp đơn cử mà chỉ số IRR hay NPV sẽ được sử dụng .

Ưu điểm và nhược điểm của IRR

Sau khi đã hiểu khái niệm IRR là gì. Chúng ta hãy phân tích xem phương pháp này có ưu và nhược điểm là gì nhé.

Ưu điểm của IRR

  • Thứ nhất, IRR được giám sát không quá phức tạp, không phụ thuộc vào vốn. Hơn nữa, nó được tính theo tỷ suất Phần Trăm. Nhờ vậy mà những nhà đầu tư nhỏ và vừa hoàn toàn có thể nhìn vào đây và so sánh, so sánh xem dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nào sinh lợi hiệu suất cao hơn .
  • IRR được tạo ra với mục đích ban đầu để xem lãi suất tối đa mà doanh nghiệp chủ dự án đầu tư có thể chịu được. Từ đó mà có thể đưa ra chiến lược hiệu quả cho việc định mức lãi suất phù hợp.

  • Dễ tính toán vì không phụ thuộc vào chi phí vốn, rất thuận lợi cho việc so sánh cơ hội đầu tư. Vì tỷ lệ này cho biết khả năng sinh lời.
  • Gợi ý cho việc lựa chọn lãi suất cho dự án, tỷ lệ IRR có thể cho biết tỷ lệ lãi suất cao nhất mà dự án có thể chấp nhận được

Nhược điểm của IRR

  • Muốn tính được IRR phải dành ra một lượng thời hạn tương đối. IRR đôi khi không được thống kê giám sát dựa trên tài liệu có thật của nguồn vốn mà sử dụng giả định. Điều này khiến xảy ra những rơi lệch khi thống kê giám sát. Thậm chí hoàn toàn có thể làm bỏ qua những nguồn sinh lợi lớn .
  • IRR không phải khi nào cũng tối ưu so với một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Ví dụ trong trường hợp nguồn tiền không không thay đổi, được lấy từ nhiều nguồn hay tỷ suất chiết khấu có sự không đồng đều .
  • Như đã đề cập ở trên, chỉ số IRR được tính trọn vẹn dựa vào NPV. Vì vậy, nếu NPV không không thay đổi hay được thêm vào quá nhiều lần, thì kéo theo NPV cũng sẽ không hề giám sát đúng mực được .
  • Tốn nhiều thời gian để tính toán chỉ số này
  • Bỏ qua dự án có quy mô lãi ròng lớn nếu chỉ dựa vào chỉ số IRR.
  • Khó xác định tỷ lệ IRR nếu dự án đầu tư bổ sung, NPV thay đổi nhiều.

Đôi khi IRR cũng không phải là một lựa chọn tối ưu.

Tham khảo: NAV là gì?

IRR có điểm hạn chế nào?

IRR nếu chỉ sử dụng một mình mà không có sự link với những chỉ số khác như NPV … sẽ gây ra sự hiểu nhầm không đáng có trong một số ít trường hợp đơn cử. Tùy thuộc vào ngân sách góp vốn đầu tư khởi đầu của dự án Bất Động Sản, tỉ lệ hoàn vốn nội bộ ( IRR ) hoàn toàn có thể thấp nhưng có giá trị hiện tại ròng ( NPV ) cao .Một điểm hạn chế khác của IRR là chỉ số này bị ảnh hưởng tác động bởi yếu tố thời hạn của một dự án Bất Động Sản .

  • Chẳng hạn một dự án có thời gian ngắn có thể tính được chỉ số IRR cao, gây hiểu nhầm đây là một dự án đáng đầu tư, nhưng thực tế cũng có thể có NPV của dự án này thấp.
  • Ngược lại, một dự án khác có thời gian dài hơn và tính được chỉ số IRR thấp, thu được lợi nhuận chậm và ổn định, nhưng doanh nghiệp lại có thể thêm một khoản giá trị theo thời gian.

Kết luận

Bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần biết về tỷ lệ hoàn vốn nội bộ IRR củng như so sánh mối liên quan giữa chỉ số IRR và NPV. Hy vọng bạn đọc có thể hiểu được IRR là gì mà những lợi ích mà nó mang lại.

tin tức chỉnh sửa và biên tập bởi : banktop.vn

5
/
5
(
1

bình chọn

)

Source: https://mindovermetal.org
Category: Wiki là gì

Rate this post
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments