Cách tính thuế đất phi nông nghiệp & Đối tượng phải chịu thuế!

Đất phi nông nghiệp được các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng mục đích chính là để ở. Có những trường hợp bắt buộc phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và có những đối tượng được miễn thuế. Vậy, hãy cũng tìm hiểu xem thuế đất phi nông nghiệp là gì? Cách tính thuế đất phi nông nghiệp và đối tượng chịu thuế là những ai nhé!

Thuế đất phi nông nghiệp là gì ?

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khoản tiền cá thể, đơn vị chức năng hoặc tổ chức triển khai cần phải đóng bởi đất nằm trong loại phải nộp thuế được lao lý trong Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp thuế cho cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước với mức thuế đơn cử phải nộp sẽ nhờ vào vào diện tích quy hoạnh đất tính thuế. Giá của mỗi mảnh đất và thuế suất của từng mảnh đất sẽ khác nhau theo khu vực .

Thuế đất phi nông nghiệpĐất phi nông nghiệp – Ảnh minh họa

Đối tượng chịu thuế

Loại đất phi nông nghiệp cần phải chịu thuế được quy định trong Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC bao gồm:

  • Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị .
  • Đất không dùng cho nông nghiệp, đất kinh doanh thương mại gồm :
  • Đất để làm mặt phẳng sản xuất công nghiệp, kiến thiết xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, kinh doanh thương mại, dịch vụ .
  • Đất được dùng để khai thác tài nguyên, nơi chế biến tài nguyên, trừ trường hợp khai thác tài nguyên không ảnh hưởng tác động đến lớp đất .
  • Đất được dùng để làm đồ gốm, sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng .

Theo lao lý tại Điều 2 Nghị định 53/2011 / NĐ-CP, những loại đất sau thuộc đối tượng người tiêu dùng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đơn cử :
– Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;
– Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp :

  • Đất thiết kế xây dựng khu công nghiệp gồm có đất để kiến thiết xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghiệp và những khu sản xuất, kinh doanh thương mại tập trung chuyên sâu khác có cùng chính sách sử dụng đất ;
  • Đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại gồm có đất để kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ; thiết kế xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và những khu công trình khác ship hàng cho sản xuất, kinh doanh thương mại ( kể cả đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ) ;
  • Đất để khai thác tài nguyên, đất làm mặt phẳng chế biến tài nguyên, trừ trường hợp khai thác tài nguyên mà không ảnh hưởng tác động đến lớp đất mặt hoặc mặt đất ;
  • Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

– Đất phi nông nghiệp thuộc diện không chịu thuế nhưng được những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại. ( Đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại )

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệpẢnh minh họa

Công thức tính thuế được vận dụng như sau :

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

*Trong đó:

Số thuế phát sinh = Thuế suất % x Giá 1 m² đất x Diện tích đất

Giá của 1 m² là giá đất sử dụng, không thay đổi theo chu kỳ luân hồi 5 năm và được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật .
Quy định % thuế suất là :

  • Thuế suất 0,03 % khi đất nằm trong diện tích quy hoạnh hạn mức .
  • Thuế suất 0,07 % trong trường hợp diện tích quy hoạnh không vượt quá 3 lần hạn mức .
  • Thuế suất 0,15 % với đất sử dụng không đúng mục tiêu .
  • Thuế suất 0,15% với trường hợp phần diện tích vượt lên 3 lần hạn mức

  • Thuế suất 0,03 % với đất sản xuất kinh doanh thương mại .
  • Thuế suất 0,2 % trong trường hợp đất lấn chiếm .

Thuế đất đóng vai trò quan trọng đến sự tăng trưởng của quốc gia. Thuế đất phi nông nghiệp mang đặc thù khuyến khích những cá thể và tổ chức triển khai sử dụng đất một cách hiệu suất cao mang đến thị trường bất động sản tăng trưởng. Bởi vậy, hãy sử dụng đất đúng đắn và nộp thuế vừa đủ để tránh vi phạm pháp lý nhé !

5/5 - (1 vote)
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments