WARRANTY BOND LÀ GÌ

Trường hợp nào được khởi kiện khi có tranh chấp về đất đai ? Hỏi về đất đai tranh chấp khi thực thi thủ tục mua và bán đất ? Các loại tranh chấp phát sinh từ việc sử dụng đất ? … Sẽ được Luật Minh khuê giải đáp, tư vấn cách xử lý tranh chấp đất đai : Kính chào Luật Minh Khuê, Tôi có một yếu tố mong luật sư giải đáp : Công ty tôi có ký một hợp đồng tư vấn phong cách thiết kế với nhà thầu A, trong hợp đồng có lao lý chính về Bond như sau :

1. Performance Bond.

Bạn đang xem: Warranty bond là gì

Đang xem : Warranty bond là gì

Bạn đang đọc: WARRANTY BOND LÀ GÌ

– Giá trị : 10 % giá trị hợp đồng ;– Thời hạn hiệu lực thực thi hiện hành : đến 30 ngày sau khi chuyển giao ;– Trả BP : khi nhà thầu mở Warrranty Bond .

2. Warranty Bond:

– Giá trị : 5 % giá trị hợp đồng ;– Thời gian đệ trình : trong vòng 15 ngày sau khi chuyển giao ;– Thời hạn hiệu lực thực thi hiện hành : 24 tháng sau khi chuyển giao ;Hiện tại, Công ty tôi và Công ty A đang thực thi chấm hết hợp đồng, do điều kiện kèm theo khách quan không phải do lỗi của bên nào cả. Đến thời gian chấm hết, bên tôi đã thanh toán giao dịch cho Công ty A 50 % giá trị hợp đồng. Công ty A đòi bên công ty tôi phải trả lại Performance Bond .Như vậy, tôi muốn hỏi là :1. Khi chấm hết hợp đồng giữa chừng như vậy, việc làm mà đã phải giao dịch thanh toán có được bh hay không ?2. Mình hoàn toàn có thể vẫn giữ Performance Bond hoặc nhu yếu mở Warranty Bond để bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành không ? .3. Có văn bản luật nào pháp luật đơn cử về yếu tố này không ( tôi có điều tra và nghiên cứu NĐ 48, Luật XD … nhưng vẫn chữa rõ về yếu tố này ). Các nội dung mà tôi hỏi không được pháp luật đơn cử trong hợp đồng và phần nhiều nhà thầu không chấp thuận đồng ý với đề xuất kiến nghị của tôi ?Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ những Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Minh Khuê. Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này. Kính thư !Người gửi : Kien Tran

Trả lời:

Chào bạn ! Với câu hỏi của bạn, Công ty Luật Minh Khuê xin giải đáp như sau :Theo như những thong tin mà bạn đã cung ứng cho chúng tôi, hoàn toàn có thể thấy rằng hợp đồng phong cách thiết kế của Nhà thầu và công ty A không thực thi được vì nguyên do khách quan mà không thuộc lỗi của bất kỳ bên nào. Vì vậy, hợp đồng của hai bên chấm hết theo trường hợp tại điều 422 và Điều 414L uật Dân sự năm năm ngoái ). Theo đó : Điều 414 pháp luật về việc : Không triển khai được nghĩa vụ và trách nhiệm nhưng không do lỗi của những bên :

Điều 414. Không thực hiện được nghĩa vụ nhưng không do lỗi của các bên

Trong hợp đồng song vụ, nếu một bên không triển khai được nghĩa vụ và trách nhiệm mà những bên đều không có lỗi thì bên không thực thi được nghĩa vụ và trách nhiệm không có quyền nhu yếu bên kia triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm so với mình. Trường hợp một bên đã thực thi được một phần nghĩa vụ và trách nhiệm thì có quyền nhu yếu bên kia triển khai phần nghĩa vụ và trách nhiệm tương ứng so với mình .Vì vậy, đến thời gian chấm hết, bên bạn đã giao dịch thanh toán cho Công ty A 50 % giá trị hợp đồng. Thì bạn có quyền nhận những nghĩa vụ và trách nhiệm tương tương đối với khoản 50 % giá trị hợp đồng. Trường hợp 50 % bạn đã thanh toán giao dịch mà không tương ứng với Performance Bond thì bạn phải hoàn trả. Và phần nghĩa vụ và trách nhiệm đã triển khai với nhau vẫn được bh theo theo thuẩn trong hợp đồng khởi đầu .

“Mình có thể vẫn giữ Performance Bond hoặc yêu cầu mở Warranty Bond để đảm bảo nghĩa vụ bảo hành không?” Đây là yêu cầu mới phát sinh mà không được dự liệu trước trong hợp đồng. Nếu bạn muốn thỏa mãn yêu cầu trên chỉ có thể hai bên cũng thỏa thuận và phụ thuộc ý chí hai bên. Và thỏa thuận mới này là một hợp đồng bảo đảm. Trên đây là những giải đáp từ Công ty Luật Minh Khuê cho thắc mắc của bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty chúng tôi! Trân Trọng./.

2. Hướng dẫn xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất ?

Một vụ tranh chấp hơn 20 mét vuông đất, tòa đã phân xử nhưng gần 15 năm nay phán quyết vẫn chỉ nằm trên giấy. Cuối năm 1987, bà T. ở Vũng Tàu cắt một phần đất hợp pháp bán cho ông K. Tiếp đến, bà bán 184 mét vuông đất còn lại cho bà H. Cả hai hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất này đều được Ủy Ban Nhân Dân phường ghi nhận. Sau đó, Sở Xây dựng Đặc khu Vũng Tàu-Côn Đảo đã cấp “ giấy đỏ ” cho hai người mua nhưng lại không ghi diện tích quy hoạnh đất mà chỉ ghi diện tích quy hoạnh nhà .

“Quên” quyền lợi của người thứ ba

Thế rồi, rắc rối phát sinh khi ông K. cho rằng bà T. bán đất cho bà H. như trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền là lấn sang phần đất ông đã mua trước đó. Vì thế, ông kiện bà T. ra tòa, nhu yếu “ cắt bớt ” phần diện tích quy hoạnh bán cho bà H. lại cho ông .TANDTC tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã thụ lý, đưa bà H. vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ, nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan. Đến năm 1995, ông K. và bà T. tự thỏa thuận hợp tác là “ cắt bớt ” 20 mét vuông đất của bà H. giao cho ông K. Lạ một điều là TANDTC tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã ra quyết định hành động công nhận sự thỏa thuận hợp tác này mà không hề thao tác, ghi nhận ý chí của bà H .Oái oăm hơn, đến phiên phúc thẩm ( được mở vì ông K. và bà T. kháng nghị ), hai đương sự lại hàng loạt rút kháng nghị, buộc Tòa phúc thẩm tòa án nhân dân tối cao phải đình chỉ xét xử. Đương nhiên, quyết định hành động của tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý .Đến khi biết chuyện, bà H. chỉ còn mỗi một cách là khiếu nại lên TANDTC tối cao đề xuất người có thẩm quyền xem xét kháng nghị giám đốc thẩm. Thế nhưng khiếu nại của bà sau đó đã không hề được trả lời .*

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: 1900.6162

Khó thi hành

Quyết định của TANDTC tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có hiệu lực thực thi hiện hành nhưng những cơ quan chức năng lại không đến đo đạc, cấp lại “ giấy đỏ ” cho những đương sự. Bốn năm sau, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cấp “ giấy đỏ ” hàng loạt cho những hộ tại phường và cấp luôn cho bà H. theo đúng diện tích quy hoạnh như trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bắt đầu ( 184 mét vuông ) mà không hề hay biết đến phán quyết của tòa .Đến lúc này, ông K. khiếu nại rằng Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cấp “ giấy đỏ ” cho bà H. như thế là đã phủ quyết bản án của tòa, làm mất của ông hơn 20 mét vuông đất. Ông K. khiếu nại mãi, đến cuối năm 2006, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh mới chịu công nhận phán quyết có từ năm 1995 của tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tầu .Ông K. được xử lý đúng ý thì đến lượt bà H. bất bình. Không chịu mất 20 mét vuông đất, bà đâm đơn kiện quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ra tòa án nhân dân tỉnh này .

Sai ngay từ đầu

Về nguyên tắc, bản án đã có hiệu lực hiện hành pháp lý thì những cơ quan, cá thể phải thi hành. Vì thế, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phải xử lý khiếu nại cho ông K. như trên và bị bà H. kiện. Tuy nhiên, chỉ sau hơn ba tháng thụ lý, mới gần đây tòa đã tạm đình chỉ vụ kiện hành chính của bà H .Có chuyện này bởi trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu lên Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cho dừng việc thi hành quyết định hành động xử lý khiếu nại của quản trị tỉnh. Theo Sở, Sở không sai khi ghi nhận diện tích quy hoạnh đất của bà H. là 184 mét vuông vì đã địa thế căn cứ vào hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền, map trích lục trước năm 1975 … Cạnh đó, bà H. cũng cho biết là giữa năm 2006, VKSND tối cao báo tin cho bà rằng đã nhu yếu TANDTC tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chuyển hồ sơ lên để xem xét .Từ yêu cầu của Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đã gửi công văn đến tòa và những cơ quan chức năng nhu yếu dừng thi hành quyết định hành động của quản trị tỉnh. Dựa vào đó, TANDTC tỉnh đã ra quyết định hành động tạm đình chỉ vụ kiện hành chính trên .Theo nhiều chuyên viên, ngay từ đầu, tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã sai sót nghiêm trọng khi công nhận sự thỏa thuận hợp tác giữa ông K. với bà T. mà không hề ghi nhận ý chí của bà H. Vì thế, việc thi hành quyết định hành động của tòa bị tắc vì bà H. cương quyết không chịu và cơ quan chức năng cũng thấy lấn cấn, lần chần, không dám mạnh tay .Vấn đề là nếu quyết định hành động năm 1995 của tòa “ chưa chuẩn ” thì ai là người có thẩm quyền sửa sai ? Đến nay, thời hạn kháng nghị giám đốc thẩm đã hết ( ba năm kể từ ngày bản án, quyết định hành động của tòa có hiệu lực hiện hành pháp lý – NV ). Mặt khác, nhìn lại cũng không có diễn biến nào mới phát sinh để làm đổi khác thực chất vụ án nên không hề xem xét theo thủ tục tái thẩm. Như vậy, xem ra vụ tranh chấp 20 mét vuông đất này trên thực tiễn chưa thể có điểm dừng .

Công ty luật Minh Khuê (biên tập)

Thưa luật sư, Cho tôi hỏi : tôi ra ở riêng mà không có đất thổ cư tôi làm trên nền đất khoán, nhưng bên xã không cho làm, họ bảo làm là bị tháo dỡ vì giờ đất khoán đó vẫn thuộc của thị xã chưa chuyển chuyển giao cho xã nhưng xã không cho làm. Giờ tôi phải làm thế nào ?

Luật sư tư vấn:

Trước đây loại đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực thi giao khoán cho tổ chức triển khai, cá thể có nhu yếu là đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất có mặt nước nuôi trồng thủy hải sản trong những nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh, công ty, nhà máy sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nhà nước. Hiện nay, văn bản này đã hết hiệu lực thực thi hiện hành và lúc bấy giờ, cơ quan có thẩm quyền về đất đai chỉ được triển khai những hình thức giao đất hoặc cho thuê đất so với những loại đất này. Theo đó, nếu bạn thiết kế xây dựng nhà ở trên nền đất khoán ( đất nông nghiệp ) thì theo pháp luật của pháp lý đất đai, hành vi này của bạn là chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép và hoàn toàn có thể bị xử phạt theo lao lý tại Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP. Do đó, việc xã không cho bạn làm trên diện tích quy hoạnh đất này là đúng và nếu làm thì sẽ bị buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu của đất trước khi vi phạm .Thưa luật sư ! Gia đình em có mua một căn nhà từ năm 2006 nằm gần khu công nghiệp Tân Bình, thuộc quân Bình Tân với sách vở viết tay của 2 người chủ. Bây giờ mái ấm gia đình em có nguyện vọng hợp thức hóa sách vở để ra sổ đỏ chính chủ. Nhưng khi ra hỏi cán bộ ở Ủy Ban Nhân Dân phường Bình Hưng Hòa thì người ta vấn đáp chưa làm được do chưa có quyết định hành động của nhà nước. Xin hỏi luật sư trường hợp của mái ấm gia đình hoàn toàn có thể hợp thức hóa được chưa và mái ấm gia đình em cần phải chuẩn bị sẵn sàng những sách vở gì ? Và phải đóng mức thuế là bao nhiêu ?– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04 / ĐK– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( giấy viết tay )– Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính– Chứng từ lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể– Bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu, …Vì thông tin bạn cung ứng chưa rõ ràng nên chúng tôi không hề xác lập giá trị quyền sử dụng đất .Thưa luật sư, Trong thổ đất của nhà tôi có ngôi mộ đã xây của nhà hàng xóm có từ cách đây 45 năm nay tôi muốn vận động và di chuyển đi để tập trung về nghĩa trang công cộng thì phải làm thể nào ?=> Căn cứ theo pháp luật tại Điều 12 Nghị định 23/2016 / NĐ-CP, việc chuyển dời những phần mộ riêng không liên quan gì đến nhau được thực thi khi :a ) Gây ô nhiễm môi trường tự nhiên, cảnh sắc nghiêm trọng không có năng lực khắc phục, tác động ảnh hưởng đến thiên nhiên và môi trường sống của hội đồng, không còn tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng, quy hoạch nghĩa trang vùng tỉnh được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ;b ) Phục vụ những dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, công nghiệp và những khu công trình công cộng theo quy hoạch thiết kế xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ;c ) Mộ vô chủ hoặc không còn thân nhân chăm nom .Tuy nhiên, chủ thể được vận dụng những giải pháp vận động và di chuyển phần mộ riêng không liên quan gì đến nhau là cơ quan nhà nước, đơn cử là Ủy Ban Nhân Dân những cấp chứ không phải tổng thể những tổ chức triển khai, cá thể khác. Do đó, mái ấm gia đình bạn trước khi muốn vận động và di chuyển phần mộ này tập trung về nghĩa trang công cộng thì cần xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp xã và địa thế căn cứ vào tập quán ở địa phương để xử lý .Kính chào Văn phòng luật minh khuê ! Tôi có một câu hỏi muốn nhận được sự tư vấn của văn phòng, rất mong sẽ nhận được sự tương hỗ từ phía văn phòng. Hiện nhà tôi vừa xây nhà 2 tầng, phía trước là đường lớn, phía sau nhà là ruộng của một hộ dân khác. Khu ruộng này thuộc quy hoạch kiến thiết xây dựng mương thoát nước của cả khu, nhưng mới chỉ trên sách vở chưa tiến hành. Nhưng mấy ngày hôm nay chủ sở hữu đám ruộng lại cho máy múc đến múc thành ao rất sâu, sát vào móng nhà tôi. Tôi thấy là lo vì sợ nhà sụt lún, nên vướng mắc là việc múc của hộ dân đó có đúng không ? và tôi cần phải xử lý vấn đề trên ra sao cho đúng pháp luật. Xin chân thành cảm ơn !=> Căn cứ theo lao lý của Luật Đất đai 2013, hành vi bị nghiêm cấm theo lao lý tại Điều 12 là sử dụng đất không đúng mục tiêu ; cản trở, gây khó khăn vất vả cho quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác. Do đó, việc người này múc đất ruộng trồng lúa để thành ao là hành vi chuyển mục tiêu sử dụng đất mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép ) và có rủi ro tiềm ẩn xâm phạm đến gia tài của người khác. Do đó, mái ấm gia đình bạn có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp lý đất đai của họ đến chính quyền sở tại địa phương để được xử lý .Kính gửi Anh Chị Luật Sư Luật Minh Khuê. Gia đình em ở Hưng Yên. Hiện tại nhà e có 3 sào đất, năm 2010 xã về đo lại đất đai thì nhà em thừa gần một sào. Mặc dù trong xóm em mới chỉ có mấy nhà được chọn thử nghiệm làm sổ đỏ chính chủ còn lại là chưa có sổ. Thời gian qua bố em có làm sổ đỏ chính chủ mảnh đất trên và chia làm 3 sổ cho hai con trai, đất thừa thì bố em mua lại và cũng làm sổ đỏ chính chủ. Tổng chi phí nộp cho mỗi sổ là 5 triệu đồng / 1 sổ. Em xin hỏi ngân sách như vậy là đã đúng luật định chưa ạ ? và nếu chưa thì mái ấm gia đình em phải làm thế nào ạ ? em cảm ơn anh chị rất nhiều !=> Việc xác lập ngân sách cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là hài hòa và hợp lý hay không phải nhờ vào vào rất nhiều yếu tố : quy trình bố bạn xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, trường hợp nộp tiền sử dụng đất, loại đất … Do đó, nếu chỉ với những thông tin mà bạn phân phối, chúng tôi không đủ địa thế căn cứ để chứng minh và khẳng định việc thu mức ngân sách 5 triệu đồng / sổ là hài hòa và hợp lý hay không hài hòa và hợp lý .Thưa luật sư, Gia đình tôi vài năm trước có tự ý thỏa thuận hợp tác với người cùng xóm trao đổi ruộng đất để làm ăn kinh tế tài chính. Xung quanh khu đất tôi đổi đã đem xúc để làm ao thả cá trong lòng thì vẫn còn để ruộng cấy hái, hiện giờ chính quyền sở tại thôn có thu đất về để dồn điền nhưng gđ tôi chỉ được chia phần đã múc làm ao còn lại cá trong lòng thì mất hàng loạt. Xin hỏi là việc làm chính quyền sở tại thôn làm như vậy có đúng pháp lý ? Và gđ tôi phải làm gì để được hưởng quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng ! Xin cám ơn !=> Căn cứ theo lao lý của pháp lý đất đai lúc bấy giờ, việc chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy hải sản phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tương thích với quy hoạch sử dụng đất ở địa phương. Còn so với chủ trương dồn điền đổi thửa là chủ trương của từng địa phương tiến tới kiến thiết xây dựng nông thôn mới. Khi tiến hành dự án Bất Động Sản này, đất ruộng của những hộ mái ấm gia đình sẽ được dồn lại một thửa để triển khai sản xuất nông nghiệp, chính quyền sở tại địa phương không có nghĩa vụ và trách nhiệm phải đền bù về những gia tài trên đất được tạo lập trái với lao lý của pháp lý đất đai .

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác!

Thưa luật sư, em có một yếu tố mong được luật sư tư vấn giúp. Bên nhà em có một miếng đất ở mặt đường sách vở khá đầy đủ giữa chủ cũ và bố em, là sách vở tay mua từ năm 2007. Đến nay năm năm ngoái người A có miếng đất phía sau nhà em không có sách vở gì tương quan tới miếng đất nhà em đã mua gọi bên địa chính huyện tới đo làm sổ đỏ chính chủ dẫn đến tranh chấp. Vậy nếu sổ đỏ chính chủ triển khai xong thì bên em hoàn toàn có thể kiện họ được không và hoàn toàn có thể thắng kiện được không ạ ? Tất cả sách vở mua và bán họ đều không có ạ ?

Trả lời:

k10 điều 3 luật đất đai 2013 lao lý :10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác trải qua những hình thức quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất .Bên cạnh đó, Điều 99 Luật đất đai năm 2013 lao lý về những trường hợp sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây :a ) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này ;b ) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ;c ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ ;d ) Người được sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành ;đ ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ;e ) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ;g ) Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất ;h ) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ;i ) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có ;k ) Người sử dụng đất đề xuất cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất .2. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .Theo thông tin bạn cung ứng cho chúng tôi mái ấm gia đình bạn có mua một mảnh đất của một mái ấm gia đình khác và có sách vở viết tay. Tuy nhiên bạn không nói rõ mái ấm gia đình bạn khi làm sách vở hợp đồng viết tay đó có công chứng, xác nhận hay không và đã được cấp giấy ghi nhận sử dụng đất cho mảnh đất đó hay chưa nên có hai trường hợp xảy ra như sau :Trường hợp 1 : mái ấm gia đình bạn và mái ấm gia đình bán đất cho bạn khi bán đất có làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và hợp đồng này đã được công chứng, xác nhận theo pháp luật của pháp lý. Đồng thời sau khi làm xong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mái ấm gia đình bạn đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó thì bạn hoàn toàn có thể kiện người có miếng đất phía sau nhà bạn .Trường hợp 2 : mái ấm gia đình bạn và mái ấm gia đình bán đất cho bạn khi bán đất có làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và hợp đồng này không được công chứng, xác nhận theo lao lý của pháp lý nên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất này sẽ bị vô hiệu. Do đó, mái ấm gia đình bạn không có quyền khởi kiện người có đất ở phía sau mảnh đất mà mái ấm gia đình bạn đã mua .Thưa luật sư, xin hỏi : Em mua đất hai miếng bằng nhau mà chủ đất chỉ sai miếng em xây nhà rồi giờ sai thửa đất có đỏi sổ lại được ko ? Mà em giữ lại miếng đát xây nhà rồi đc hok luât sư ?

Trả lời:

Trong trường hợp này, nếu phần diện tích quy hoạnh đất bạn đã xây nhà là gia tài thuộc chiếm hữu của người bán thì bạn liên tục sử dụng theo nội dung trong giấy ghi nhận. Nếu phần diện tích quy hoạnh này không thuộc chiếm hữu của người bán thì Bạn hoàn toàn có thể nộp hồ sơ nhu yếu tòa án nhân dân công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu theo pháp luật của Bộ luật dân sự năm 2005 như sau :“

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp thanh toán giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc những bên không đạt được mục tiêu của việc xác lập thanh toán giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục tiêu xác lập thanh toán giao dịch dân sự của những bên đã đạt được hoặc những bên hoàn toàn có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục tiêu của việc xác lập thanh toán giao dịch dân sự vẫn đạt được .

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia thanh toán giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị rình rập đe dọa, cưỡng ép thì có quyền nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự đó là vô hiệu .Lừa dối trong thanh toán giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm mục đích làm cho bên kia hiểu xô lệch về chủ thể, đặc thù của đối tượng người tiêu dùng hoặc nội dung của thanh toán giao dịch dân sự nên đã xác lập thanh toán giao dịch đó .

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Xem thêm: Hướng Dẫn Sử Dụng Perfect Money, Cách Tạo Tài Khoản Ví Pm (Đầy Đủ)

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu lao lý tại những Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày :a ) Người đại diện thay mặt của người chưa thành niên, người mất năng lượng hành vi dân sự, người có khó khăn vất vả trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lượng hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện thay mặt tự mình xác lập, triển khai thanh toán giao dịch ;b ) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải ghi nhận thanh toán giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối ;c ) Người có hành vi rình rập đe dọa, cưỡng ép chấm hết hành vi rình rập đe dọa, cưỡng ép ;d ) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập thanh toán giao dịch ;đ ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp thanh toán giao dịch dân sự không tuân thủ lao lý về hình thức .2. Hết thời hiệu lao lý tại khoản 1 Điều này mà không có nhu yếu công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành .3. Đối với thanh toán giao dịch dân sự pháp luật tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế .

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, biến hóa, chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của những bên kể từ thời gian thanh toán giao dịch được xác lập .2. Khi thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì những bên Phục hồi lại thực trạng khởi đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận .Trường hợp không hề hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả .3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, cống phẩm không phải hoàn trả lại hoa lợi, cống phẩm đó .4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường .5. Việc xử lý hậu quả của thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu tương quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có tương quan pháp luật .Như vậy, Nếu thanh toán giao dịch dân sự với phần diện tích quy hoạnh bạn đã xây nhà vô hiệu buộc phải tháo dỡ khu công trình thì bên bán phải bồi thường cho bạnChào luật sư Minh Khuê, Năm 1985 Ông Tùng nhượng bán 1 phần đất đang ở cho mái ấm gia đình tôi. Khi mua hai bên có sách vở mua và bán và sơ đồ rõ ràng được chính quyền sở tại xác nhận. Lúc sang nhượng cho mái ấm gia đình tôi Ông Tùng xác nhận ranh giới bán là Giáp với khu nhà chính của Ông. Nhưng nhà chính của Ông có phần đanh của sổ đưa về phía lối đi phần đất bán cho nhà tôi. Như vậy tôi xác lập ranh giới của tôi là từ vách nhà Ông Tùng hay tính từ phần đanh cửa của ông đưa ra. Hiện tại ngôi nhà chính của Ông Tùng cũng đã bán qua nhiều chủ nên việc xác lập ranh giới khá phức tạp. Tôi có đính kèm theo sơ đồ và ranh giới lúc mua đất. Mong luật sư giúp tôi xác lập ranh giới của tôi một cách đúng chuẩn nhất. Rất mong nhận được sự trả lời của Luật sư, Tôi xin chân thành cảm ơn !=> Trường hợp có tranh chấp về ranh giới đất những bên có quyền nộp hồ sơ khiếu nại hoặc khởi kiện tới ủy ban nhân dân cấp xã để triển khai đo đạc lại và xác lập ranh giới giữa những bất động sản liền kề theo lao lý tại thông tư 24/2014 / TT-BTNMT như sau :

Điều 28. Kiểm tra việc lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính

1. Kiểm tra hồ sơ địa chính gồm có :a ) Kiểm tra sau khi kiến thiết xây dựng khởi đầu trước khi đưa vào sử dụng ;b ) Kiểm tra trong quy trình update, chỉnh lý dịch chuyển .2. Nội dung kiểm tra hồ sơ địa chính gồm có :a ) Kiểm tra hình thức trình diễn tài liệu hồ sơ địa chính ;b ) Kiểm tra tính thống nhất của từng thông tin giữa những tài liệu gồm có :– Sự thống nhất của thông tin số hiệu thửa, diện tích quy hoạnh, loại đất giữa tài liệu đo đạc sử dụng để ĐK và sổ mục kê đất đai ;– Sự thống nhất của thông tin mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch giữa sổ mục kê đất đai với map quy hoạch sử dụng đất ;– Sự thống nhất của thông tin số hiệu thửa, diện tích quy hoạnh, loại đất giữa sổ địa chính và sổ mục kê đất đai ;– Sự thống nhất của những thông tin ĐK lần đầu giữa sổ địa chính với hồ sơ thủ tục ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất và bản lưu Giấy ghi nhận hoặc bản quét Giấy ghi nhận lưu trong cơ sở tài liệu địa chính ( nếu có ) ;– Sự thống nhất của những thông tin ĐK dịch chuyển giữa hồ sơ thủ tục ĐK dịch chuyển với sổ địa chính, bản lưu ( hoặc bản quét ) Giấy ghi nhận, tài liệu đo đạc sử dụng, sổ mục kê đất đai ;– Sự thống nhất của việc chỉnh lý ranh giới, diện tích quy hoạnh thửa đất giữa hồ sơ thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai với map địa chính ( hoặc tài liệu đo đạc khác đã sử dụng để ĐK ) ;c ) Kiểm tra tính rất đầy đủ nội dung của từng tài liệu hồ sơ gồm có :– Kiểm tra số lượng thửa đất đã vào sổ mục kê đất đai ;– Kiểm tra số lượng hồ sơ thủ tục ĐK khởi đầu, hồ sơ thủ tục ĐK dịch chuyển về đất đai, gia tài gắn liền với đất đã được update, chỉnh lý vào sổ địa chính ;– Kiểm tra số lượng bản quét của Giấy ghi nhận và những sách vở pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lưu trong cơ sở tài liệu địa chính so với số lượng sách vở cùng loại hiện có ;d ) Nội dung kiểm tra việc đo đạc, xây dựng map địa chính, sổ mục kê đất đai triển khai theo pháp luật về map địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường .3. Trách nhiệm và mức độ kiểm tra hồ sơ địa chính pháp luật như sau :a ) Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch chất lượng hồ sơ địa chính được lập khởi đầu trước khi đưa vào sử dụng trừ trường hợp pháp luật tại Điểm c Khoản này .Mức độ kiểm tra triển khai theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường về kiểm tra, thẩm định và đánh giá và nghiệm thu sát hoạch khu công trình, loại sản phẩm địa chính ;b ) Cơ quan ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm :– Kiểm tra việc đo đạc chỉnh lý, chia tách thửa đất trên map địa chính ; kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất hoặc những loại map khác hiện có dạng giấy, dạng số so với nơi chưa có map địa chính trước khi sử dụng để ĐK, cấp Giấy chứng nhận so với những trường hợp thuộc thẩm quyền ;– Tổ chức kiểm tra liên tục việc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính dạng số đã triển khai .Địa phương chưa kiến thiết xây dựng hồ sơ địa chính dạng số thì tổ chức triển khai kiểm tra tiếp tục việc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính so với toàn bộ những trường hợp đã ĐK ;c ) Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra định kỳ việc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính do Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện thực thi. Mức độ kiểm tra tối thiểu là 20 % số trường hợp đã update, chỉnh lý ;d ) Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra tối thiểu 6 tháng một lần việc update, chỉnh lý bản sao hồ sơ địa chính do công chức địa chính cấp xã triển khai. ”Xin chào luật sư ! Vui lòng giải đáp cho em hỏi vướng mắc này được kg ạ ? em mua đất ở thành phố B phường Bình Phước B tỉnh Tỉnh Bình Dương vào năm 2011 và đã lên đất ở tại đô thị, trên sổ hồng ghi nợ tiền sử dụng đất ( là 30 triệu ). Bây giờ em muốn xây nhà nhưng do kinh tế tài chính eo hẹp em muốn xin giấy phép thiết kế xây dựng nhưng vẫn xin nợ lại tiền sử dụng đất đó thì có được xây nhà kg ạ ? ? ? có luật nào được cho phép như vậy kg ạ ? Xin cám ơn luật sư !=> Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được thực thi theo pháp luật tại điều 16 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai như sau :

Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được chuyển mục tiêu sử dụng đất ; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn vất vả về kinh tế tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy ghi nhận sau khi có đơn ý kiến đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông tin nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm ; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời gian trả nợ. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể giao dịch thanh toán nợ trước hạn thì được tương hỗ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức tương hỗ là 2 % / năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn .2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức tương hỗ thanh toán giao dịch trước hạn theo pháp luật tại Khoản 1 Điều này .3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán giao dịch nợ tiền sử dụng đất pháp luật tại Khoản 1 Điều này. ”Khi đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bạn vẫn được thực thi vừa đủ quyền của người sử dụng đất .Kính gửi công ty Luật Minh Khuê, Hiện nay tôi có yếu tố chưa rõ về luật đất đai muốn xin quý công ty tư vấn giúp Tôi định mua đất có nhà cấp 4 với thực trạng đất như sau : – Địa điểm : cạnh khu đô thị Xa La – Xí nghiệp Cơ Mộc – công ty kiến thiết xây dựng có giao đất của công ty cho cán bộ từ năm 89 với số tiền thanh lý theo văn bản đính kèm từ năm 89 đến nay chủ nhà có đóng thuế hàng năm với diện tích quy hoạnh đất là 57,8 mét vuông Vậy Luật sư tư vấn giúp tôi liệu đất trên hoàn toàn có thể làm được sổ đỏ chính chủ ; thủ tục làm sổ đỏ chính chủ thế nào ; có được phép mua và bán ; thủ tục mua và bán thế nào ; nếu trường hợp sau này nhà nước làm dự án Bất Động Sản mà mảnh đất này nằm trong quy hoạch giải tỏa thì chủ đất sẽ được đền bù ra làm sao Rất mong nhận được tư vấn tương hỗ của quý Công ty Tôi xin cám ơn ! Trân trọng /=> Trường hợp này, người bán cần thực thi thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền cho bạn được. Người bán đã có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được thực thi tại Điều 100 Luật đất đai như sau :

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước. ”Thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được thực thi như sau :Bạn cần phải sẵn sàng chuẩn bị :– Một bộ hồ sơ gồm có :+ Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Mẫu số 04 / ĐK ) .Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .+ Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .+ Trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ biểu lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .+ Tờ khai lệ phí trước bạ ( Mẫu số 01 / LPTB ) .+ Tờ khai tiền sử dụng đất ( Mẫu số 01 / TSDĐ ) .– Số lượng hồ sơ : 01 bộ

Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

– Cơ quan tiếp đón hồ sơ : Văn phòng ĐK đất đai cấp quận huyệnKhi đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì khi bị tịch thu phần diện tích quy hoạnh này sẽ được bồi thường theo nguyên tắc sau :

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường .2. Việc bồi thường được thực thi bằng việc giao đất có cùng mục tiêu sử dụng với loại đất tịch thu, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất đơn cử của loại đất tịch thu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động tại thời gian quyết định hành động tịch thu đất .3. Việc bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất phải bảo vệ dân chủ, khách quan, công minh, công khai minh bạch, kịp thời và đúng lao lý của pháp lý. ”Xin chào luật sư Minh Khuê Việc của em là : thời xưa thời ông nội em có để ra một miếng đất khoảng chừng 1000 mét vuông trong đồng để làm ao làng. Sau đó đến đời Ba tôi cũng để vậy, rồi sau đó đến năm 2012 Ba tôi mất và đến nay có người ở gần đó muốn chiếm giữ luôn. Do đó, nay em kính mong luật sư tư vấn giúp em để sao cho em hoàn toàn có thể lấy lại miếng đất trên và làm chiếm hữu. Tư liệu : – Miếng đất đó lúc bấy giờ chưa có ai thay mặt đứng tên. – Hàng xóm những người lớn tuổi ai cũng biết là đất ao đó là của ông nội em. – Vào năm 2005 người mua đất liền kề cái ao đó có kêu Ba em ký giáp ranh. Em xin trân trọng cảm ơn luật sư .=> Trong trường hợp này, Để xác nhận quyền sở hữu phần gia tài này, xác nhận điều kiện kèm theo công nhận quyền sử dụng đất bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá thông tin địa chính được biểu lộ trong hồ sơ địa chính cấp xã để biết ai đang là người sử dụng phần diện tích quy hoạnh này. Căn cứ cấp giấy ghi nhận được lao lý tại điều 100, điều 101 luật đất đai 2013 như sau :

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận tác dụng hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo lao lý của pháp lý .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai theo pháp luật của pháp lý .5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ; đất nông nghiệp lao lý tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho hội đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xem thêm: Giỏi Ngay Cấu Trúc Would You Like Là Gì, Would You Like

3. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này. ”

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rate this post
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments