Để đánh giá một dự án, hay phương án đầu tư. Chúng ta cần sử dụng hàm IRR trong Excel. Nhưng hàm IRR là gì và cách áp dụng nó như thế nào trong Excel cho chính xác? Hãy cùng Mindovermetal xem đến hết bài viết này nhé!
Mục lục nội dung
Hàm IRR là gì?
Hàm IRR được viết tắt là Internal Rate of Return, có nghĩa là tỷ suất hoàn vốn nội bộ. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ là lãi suất nhận được từ một khoản đầu tư bao gồm
- Các khoản thanh toán (giá trị âm)
- Thu nhập (lỗ hoặc lãi) xảy ra trong các kỳ hạn đầu tiên.
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ thường được sử dụng đánh giá mức độ cần thiết của đầu tư hoặc dự án. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ của một dự án càng cao. Mong muốn để thể hiện dự án càng nhiều. Tất cả dự án yêu cầu cùng một số tiền đầu tư, dự án với mức IRR cao nhất được xem là tốt nhất và thực hiện đầu tiên.
Cú pháp của hàm IRR
Cú pháp: =IRR(value;[guess])
Trong đó:
- Value: Đối số bắt buộc. Là một mảng giá trị hoặc các tham chiếu đến các ô chứa số cần cho việc tính toán lợi suất thực tế. Giá trị đầu tư ban đầu: là 1 số âm. Những giá trị tiếp theo là lợi nhuận hàng năm của dự án. Các giá trị này phải theo trình tự thời gian.
- Guess: Là một con số % ước lượng gần với kết quả IRR, thường mặc định là 10%
Lưu ý khi sử dụng hàm IRR
- Value phải chứa ít nhất một giá trị âm, đó là thể hiện chi phí ban đầu của dự án
- Các giá trị sắp xếp thời gian theo đúng trình tự thời gian của dòng tiền mới cho kết quả đúng
- Nếu IRR trả về #NUM! hoặc một kết quả bất kì không xấp xỉ giá trị mong đợi. Bạn hãy thử lại với một giá trị guess khác.
- Hàm IRR có quan hệ mật thiết với hàm NVP. Vì tỷ suất mà hàm IRR trả về chính là lãi suất làm sao để NVP=0
Cách sử dụng hàm IRR dễ hiểu
Ví dụ: Ta có một dự án đầu tư có chi phí ban đầu thời điểm dự án bắt đầu đi vào hoạt động sản xuất là 100 triệu. Doanh thu chi phí lợi nhuận của dự án trong 5 năm như bảng phân tích ở hình dưới. Yêu cầu tính IRR các năm của dự án.
Trong bảng phân tích, ta thấy chi phí đầu tư ban đầu của dự án là 100.000.000 => Khi xét IRR thì giá trị này phải mang dấu âm, vì đó là khoản tiền phải chi ra.
Lợi nhuận hằng năm của dự án là các số dương => Khi xét trong IRR thì giá trị này phải mang dấu dương, vì đó là khoản tiền thu về.
- IRR của năm thứ 1: =IRR(G5:G6)= -73%
- IRR của năm thứ 2: =IRR(G5:G7)= -32%
- Số IRR của năm thứ 3: =IRR(G5:G8)= -8%
- IRR của năm thứ 4: =IRR(G5:G9)= 6%
- IRR của năm thứ 5: =IRR(G5:G10)= 15%
Như vậy sau 5 năm, dự án có tính khả thi khi IRR là số dương.
Qua bài viết trên, Mindovermetal đã hướng dẫn các bạn sử dụng hàm IRR để tính tỷ suất hoàn vốn nội bộ trong Excel. Hãy theo dõi Mindovermetal để có thêm những hàm Excel cực kì bổ ích nhé!
