Dpp là gì

Thời gian hoàn vốn đóng vai trò rất quan trọng trong chiến lược kinh doanh và phát triển của các doanh nghiệp. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính thời gian hoàn vốn chuẩn nhất năm 2020.

Thời gian hoàn vốn là gì?

Thời gian hoàn vốn (Payback period) được hiểu là khoảng thời gian cần thiết để dự án tạo ra dòng tiền thuần bằng chính chi phí đầu tư ban đầu. Nói một cách đơn giản, thời gian hoàn vốn là khoảng thời gian đầu tư đạt đến điểm hòa vốn. Đây chính là một công cụ phân tích thường được sử dụng để đánh giá tiềm năng của dự án. Tức là trước khi quyết định thực hiện một dự án nào đó, nhà đầu tư luôn quan tâm đến mất bao nhiêu lâu để họ thu hồi lại số vốn bỏ ra?

Một dự án được đánh giá tốt khi có Thời gian hoàn vốn < Số năm trong vòng đời của dự án. Lẽ tất yếu là các nhà đầu tư đều mong muốn mình phải thu hồi vốn càng nhanh càng tốt, có thể tránh được những biến động, rủi ro khó xác định. Do đó, dự án có thời gian hoàn vốn càng ngắn thì càng được đánh giá cao. 

Ưu, nhược điểm khi đánh giá dự án trên tiêu chuẩn thời gian hoàn vốn

Nhà đầu tư có thể dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau để đánh giá dự án. Mỗi tiêu chí để sẽ có những ưu và nhược điểm riêng. Khi lựa chọn tiêu chuẩn thời gian hoàn vốn để đánh giá thì sẽ có những ưu, nhược điểm như sau:

Ưu điểm:

Cách tính đơn thuần, dễ vận dụng và được sử dụng như một công cụ hiệu suất cao trong việc sàng lọc bớt những dự án Bất Động Sản không khả thi. Phương pháp này tập trung chuyên sâu chăm sóc đến những yếu tố rủi ro đáng tiếc trong thời hạn ngắn, tương thích với những dự án Bất Động Sản có quy mô vừa và nhỏ. Đáp ứng tiềm năng kế hoạch của những chủ góp vốn đầu tư muốn tịch thu vốn nhanh, tăng vòng xoay vốn .

Nhược điểm: 

– Không xem xét đến giá trị thời hạn của tiền tệ, 100 triệu ngày hôm nay được nhìn nhận ngang bằng với 100 triệu thu được vào 3 năm sau. Đồng thời cũng không chăm sóc đến dòng tiền thu được sau thời hạn hoàn vốn .- Chú trọng những quyền lợi thời gian ngắn hơn dài hạn. Vậy nên không thích hợp cho việc nhìn nhận hiệu suất cao tổng thể và toàn diện của một dự án Bất Động Sản .Xem thêm :

55 Đề tài luận văn thạc sĩ kế toán mới nhất 2020

Cách tính thời gian hoàn vốn

Khi tính thời gian hoàn vốn thì có 2 trường hợp xảy ra như sau: (1) Thu nhập do đầu tư mang lại bằng nhau theo các năm và (2) Thu nhập do khoản đầu tư mang lại không bằng nhau theo các năm. 

Để thuận tiện cho việc xác lập dòng tiền góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản, khi thống kê giám sát tất cả chúng ta sử dụng những quy ước sau :

– Số vốn đầu tư phát sinh ở các thời điểm khác nhau đều được quy ước đưa về thời điểm đầu của năm phát sinh.

Bạn đang xem: Dpp là gì

Xem thêm: Trial Là Gì

Xem thêm: Ngân Hàng Msb Là Ngân Hàng Gì, Msb Là Ngân Hàng Gì

– Thu nhập của dự án Bất Động Sản trong 1 năm hoàn toàn có thể phát sinh ở nhiều thời gian khác nhau đều được quy ước về thời gian cuối năm để đo lường và thống kê .

Cách tính thời gian hoàn vốn khi thu nhập bằng nhau theo các năm

Với trường hợp ( 1 ), ta có công thức như sau :

Thời gian hoàn vốn = Số vốn đầu tư ban đầu/ Thu nhập ròng 1 năm

Ví dụ : Một dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư khởi đầu là 1 tỷ, số năm trong vòng đời của dự án Bất Động Sản là 5 năm. Dự kiến thu nhập ròng hàng năm của dự án Bất Động Sản là 250 triệu / năm. Vậy thời hạn hoàn vốn của dự án Bất Động Sản này là 4 năm < 5 năm => Dự án tiềm năng .

Tính thời gian hoàn vốn khi thu nhập không bằng nhau theo các năm

Với cách tính trong trường hợp này thì bạn cần phải thực thi 2 bước đơn cử như sau :Bước 1 : Xác định số vốn còn phải tịch thu ở cuối năm với công thức sau :

Vốn đầu tư còn phải thu hồi cuối năm = Số vốn đầu tư chưa thu hồi ở cuối năm – Dòng tiền thuần của đầu tư năm t

Bước 2 : Khi số vốn cần tịch thu nhỏ hơn thu nhập của năm tiếp theo thì ta vận dụng công thức sau để tính ra số tháng còn lại để liên tục tịch thu vốn .

Số tháng thu hồi vốn đầu tư = Số vốn đầu tư chưa được thu hồi cuối năm / ( Dòng tiền thuần của năm / 12)

Ví dụ : Tính thời hạn hoàn vốn của dự án Bất Động Sản A có mức góp vốn đầu tư và thu nhập hàng năm như sau :Vốn đầu tư ban đầu là 100 triệu Doanh thu năm 1 là 20 triệu Doanh thu năm 2 là 25 triệu Doanh thu năm 3 là 35 triệu Doanh thu năm 4 là 48 triệu Doanh thu năm 5 là 32 triệu Vốn góp vốn đầu tư bắt đầu là 100 triệu Doanh thu năm 1 là 20 triệu Doanh thu năm 2 là 25 triệu Doanh thu năm 3 là 35 triệu Doanh thu năm 4 là 48 triệu Doanh thu năm 5 là 32 triệuBước 1 :Bước 2 :Số tháng liên tục tịch thu vốn góp vốn đầu tư : 20 / ( 48/12 ) = 5 tháng=> Thời gian tịch thu vốn là 3 năm + 5 thángTrên thực tiễn thì những tác dụng dự trù thu được trong tương lai đều không chắc như đinh, không hề lường trước những rủi ro đáng tiếc không bình thường xảy ra. Do đó, bạn hoàn toàn có thể sử dụng thêm những giải pháp nhìn nhận dự án Bất Động Sản khác như chiêu thức tỷ suất hoàn vốn nội bộ hay giải pháp giá trị hiện tại ròng .

Cách tính thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Discounted payback period)

Trong tính thời gian hoàn vốn có chiết khấu, chúng ta cần tính dòng tiền chiết khấu cho từng thời kỳ được tính bằng công thức:

Dòng tiền chiết khấu = Dòng tiền ròng / ((1 + i) ^n

Trong đó :i : Tỷ lệ chiết khấun : Khoảng thời hạn của dòng tiền

Sau đó, ta áp dụng công thức tương tự tương tự như cách tính thời gian hoàn vốn đơn giản (ngoại trừ việc sử dụng các dòng tiền chiết khấu như đã tính ở trên thay vì các dòng tiền danh nghĩa.)

Ví dụ : Công ty A có một dự án Bất Động Sản nhu yếu số tiền chi ra bắt đầu là 3.000 USD. Dự án dự kiến ​ ​ sẽ trả lại 1.000 USD mỗi kỳ trong 5 quá trình tiếp theo với tỷ suất chiết khấu là 4 % .

Việc tính toán thời gian hoàn vốn được chiết khấu bắt đầu bằng -3.000$ tiền mặt trong giai đoạn bắt đầu. Giai đoạn đầu tiên sẽ trả lại 1.000$. Sử dụng phép tính chiết khấu giá trị hiện tại, con số này là 1.000$/1.04 = $961,54. Do đó, sau giai đoạn đầu tiên, dự án vẫn cần 3.000$ – 961,54$ = 2.038,46$ để hòa vốn. Sau khi dòng tiền chiết khấu là 1.000$/(1.04)^2 = 924,56$ trong giai đoạn hai và 1.000$/(1.04)^3 = 889,00$ trong giai đoạn ba, số dư dự án ròng là 3.000$ – (961,54$ + 924,56$ + 889,00$) = 224,90$

Do đó, sau khi giao dịch thanh toán tiến trình thứ tư : 1.000 USD / ( 1.04 ) ^ 4 = 854,80 USD, dự án Bất Động Sản sẽ có số dư là 629,90 USD. Suy ra, thời hạn hoàn vốn chiết khấu sẽ rơi vào quá trình thứ tư => Dự án khả thi .

Mong rằng, những kiến thức về cách tính thời gian hoàn vốn cũng như các ví dụ minh họa sẽ là nguồn tư liệu hữu ích cho bạn trong quá trình học tập. Hãy liên hệ với Luận Văn 2S – Đơn vị chuyên viết luận văn thuê ở TPHCM uy tín t nếu như bạn gặp khó khăn nhé!

Chuyên mục: Chuyên mục : Hỏi Đáp

Source: https://mindovermetal.org
Category: Wiki là gì