Tìm hiểu hợp đồng lump sum là gì và ưu nhược điểm

Theo thỏa thuận hợp tác trọn gói, còn được gọi là “ số tiền pháp luật ”, nhà thầu sẽ đưa ra tổng giá dự án Bất Động Sản thay vì đấu thầu từng khuôn khổ riêng không liên quan gì đến nhau. Vì tính đơn thuần, hợp đồng trọn gói là một trong 5 loại hợp đồng kiến thiết xây dựng thông dụng nhất .

“Hợp đồng trọn gói thường được sử dụng trong ngành xây dựng để giảm chi phí thiết kế và quản lý hợp đồng.”

Ưu điểm của hợp đồng trọn gói

Sự đơn thuần của hợp đồng trọn gói mang lại quyền lợi cho cả chủ sở hữu và nhà thầu .

Thuận lợi cho chủ dự án

Khả năng Dự kiến của những hợp đồng trọn gói là quyền lợi chính của chủ dự án Bất Động Sản. Dự án hoàn toàn có thể được triển khai xong trong ngân sách và nhà thầu hoàn toàn có thể tối đa hóa nguồn lực và tiết kiệm chi phí ngân sách lao động. Hợp đồng trọn gói cũng ít gây rủi ro đáng tiếc kinh tế tài chính cho chủ dự án Bất Động Sản vì nhà thầu chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về bất kể khoản ngân sách phát sinh nào .

Những yếu tố này giúp chủ dự án Bất Động Sản thuận tiện vay được tiền hơn vì người cho vay thích hỗ trợ vốn cho những dự án Bất Động Sản xác lập với ngân sách được phân định rõ ràng .

Hơn nữa, với những hợp đồng trọn gói, chủ dự án Bất Động Sản không cần phải giám sát quá nhiều vì không cần theo dõi ngân sách. Ngoài ra, cơ cấu tổ chức giao dịch thanh toán của hợp đồng trọn gói thường gồm có những khoản thanh toán giao dịch tiếp tục tại những lần lặp lại đơn cử hoặc theo tỷ suất Phần Trăm của việc làm đã hoàn thành xong, từ đó đơn giản hóa quy trình tiến độ những khoản phải trả .

Thuận lợi cho nhà thầu

Mặc dù rủi ro đáng tiếc kinh tế tài chính của hợp đồng trọn gói tăng lên so với một số ít loại thỏa thuận hợp tác khác, những nhà thầu vẫn nhận được nhiều quyền lợi .

Theo thỏa thuận hợp tác trọn gói, chủ dự án Bất Động Sản phải cung ứng cho nhà thầu những kế hoạch đã hoàn thành xong và tài liệu kỹ lưỡng, giúp những trách nhiệm trở nên đơn cử hơn. Các hợp đồng trọn gói cũng nhu yếu ít thủ tục sách vở, quản trị và kế toán hơn, giảm ngân sách hành chính .

Một ưu điểm khác của hợp đồng trọn gói là chúng không nhu yếu nhà thầu bật mý cách họ giám sát ngân sách vật tư hoặc nhân công, được cho phép họ cung ứng ước tính rất đầy đủ để tránh vượt quá ngân sách. Nếu dự án Bất Động Sản dưới ngân sách, nhà thầu sẽ tăng thêm doanh thu .

Nhược điểm của hợp đồng trọn gói

Hợp đồng trọn gói cũng hoàn toàn có thể có những mặt trái so với chủ sở hữu và nhà thầu. Vậy điểm yếu kém của hợp đồng lump sum là gì ?

Bất lợi cho chủ dự án

Chủ sở hữu phải đệ trình và tuân thủ những phong cách thiết kế đã triển khai xong và những kế hoạch đã triển khai xong, làm cho dự án Bất Động Sản trở nên không linh động. Nếu cần đổi khác, những hợp đồng trọn gói pháp luật việc sử dụng quá trình biến hóa chính thức và một lượng sách vở đáng kể .

Ngoài ra còn có rủi ro tiềm ẩn bị tính 1 số ít tiền cao hơn để giàn trải ngân sách nhà thầu cho những trường hợp không lường trước được. Tương tự, những nhà thầu hoàn toàn có thể sử dụng vật tư kém hơn hoặc cắt giảm ngân sách để tăng doanh thu của họ từ giá cố định và thắt chặt. Đó là nguyên do tại sao chủ sở hữu cần thận trọng chỉ định vật tư trước khi kiến thiết xây dựng mà họ phân phối cho nhà thầu .

Bất lợi cho nhà thầu

Các nhà thầu phải chịu ngân sách vượt quá ngân sách, điều này hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động đến doanh thu. Họ cũng tốn nhiều thời hạn hơn nếu hợp đồng cần sửa đổi .

Sự khác nhau giữa hợp đồng trọn gói và hợp đồng cộng chi phí

Nếu bạn đang bắt tay vào một dự án Bất Động Sản mà không có khoanh vùng phạm vi việc làm rõ ràng, bạn hoàn toàn có thể xem xét một hợp đồng cộng ngân sách. Với hình thức này, nhà thầu nhận được khoản hoàn trả cho ngân sách của việc làm, cộng với một khoản phí cố định và thắt chặt .

Những ngân sách này gồm có ngân sách trực tiếp như nguyên vật liệu và nhân công, cũng như ngân sách gián tiếp như quản trị và kêu gọi. Lợi nhuận của nhà thầu tính theo tỷ suất Tỷ Lệ của những ngân sách đó, được xác lập trước trong hợp đồng .

So với hợp đồng trọn gói, ngân sách cộng thêm nặng nề hơn nhiều về thủ tục sách vở và quản trị. Các nhà thầu phải ghi lại mọi ngân sách và cung ứng hóa đơn chi tiết cụ thể. Mức độ chi tiết cụ thể này làm cho dự án Bất Động Sản rất minh bạch nhưng làm phức tạp quy trình thanh toán giao dịch .

Lợi ích của hợp đồng cộng ngân sách so với nhà thầu là họ sẽ nhận được khoản hoàn trả cho bất kể và toàn bộ những ngân sách trong việc làm. Những biến hóa gần như không ảnh hưởng tác động đến doanh thu của họ giống như những biến hóa so với hợp đồng trọn gói .

Với hợp đồng cộng ngân sách, không có động cơ cho việc hoàn thành xong sớm dự án Bất Động Sản. Nhân công là ngân sách trực tiếp, vì thế dự án Bất Động Sản càng nhiều giờ công thì doanh thu càng cao. Với hợp đồng trọn gói, nhà thầu có lợi khi hoàn thành xong sớm và chuyển sang dự án Bất Động Sản tiếp theo .

Hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo đơn giá

Hợp đồng theo đơn giá thực ra là một loạt những hợp đồng trọn gói trong hàng loạt dự án Bất Động Sản. Dự án được chia thành những quy trình tiến độ và một nhà thầu sẽ phân phối một mức giá cố định và thắt chặt để hoàn thành xong từng quy trình tiến độ .

Không giống như hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá xử lý những biến hóa khá tốt. Nếu một yếu tố lớn phát sinh, nhà thầu hoàn toàn có thể giải quyết và xử lý nó như một đơn vị chức năng bổ trợ và cung ứng một mức giá để triển khai xong nó. Điều này được cho phép chủ dự án Bất Động Sản triển khai những biến hóa theo ý muốn và thao tác với nhà thầu để tạo ra một dự án Bất Động Sản tốt hơn .

Sau khi hiểu được hợp đồng lump sum là gì, bạn hoàn toàn có thể thấy đây là hình thức hợp đồng hoàn toàn có thể rất công minh và có lợi cho cả nhà thầu và chủ dự án Bất Động Sản .

Trâm Nguyễn

Source: https://mindovermetal.org
Category: Wiki là gì